中国高房价调查——中国房价，到底谁说了算？
苏岭南方周末资深记者。2007年《两份“秘密协议”引发悬疑，碧桂园被指“零地价”拿地》的报道，引发国土部关注及碧桂园15亿美元发债受阻，使作者成为中国一流的调查记者。作者长期关注中国房地产问题，《“地王”风云》和《征收房产税：凭什么，为什么》等房地产报道影响。
作者长期调查后的一部力作，采用新闻叙事手法，从历史的全景角度对新中国成立以来的房产、土地权属、房价、房地产业、土地出让、分税制等进行了系统的梳理，是迄今为止了解我国高房价成因最为全面和翔实的作品。
深圳住房建设的启动资金只有3000万元，这还是吴南生从副总理谷牧那里争取到的。当时，吴南生是广东省委副书记，兼第一任深圳市委书记。据说，这钱连建特区二线关的铁丝网都不够。当时的计委主任江兆新只能从中拿50万元给骆锦星建房。骆锦星虽为副局长，同时也兼采购员，当时的工程队包工不包料，钢材、水泥、红砖、沙石都得自己供应。盖房起码要300万元，骆锦星跟香港朋友诉苦。朋友建议他学香港将土地变成黄金的办法。然而宪法明文规定不能侵占、出租、买卖土地等。唯一可依靠的是邓小平对特区的精神指示——中央没有钱，可以给些政策，你们自己去搞，杀出一条血路来。骆锦星想到搞“补偿贸易”，自己出地，港商出钱，合作建房，利润双方分成。经历“文革”，骆锦星想做到有理有据，便求助马恩列斯。他在《列宁全集》中查出列宁引用恩格斯的一段话：“(查看原作，阅读更多)住宅、工厂等等，至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。”市委书记张勋甫支持：“马克思和恩格斯在《共产党宣言》中还说‘剥夺地产，把地租用于国家支出’，你们就先干着试试看吧。”
1979年最后一天，港商刘天就听闻消息，马上骑单车过罗湖桥，与骆锦星谈合作，次日签订协议，由深圳房管局找工程队施工，刘天就的香港妙丽房地产集团公司在香港卖房，初定七三分成。合同没敢说房地产，两页多纸都是“补偿贸易”。骆锦星事前了解到，在香港只要有地，银行就给贷款，等于只要付清地价，建筑费用由银行出，地价成本占香港房地产总投资的七成。于是骆锦星提议深港双方85：15，刘天就很快地答应了。1980年1月1日双方签订了合同，在深圳大头岭划出1万平方米土地作为项目所在地。1月8日，成立了深圳特区房地产公司，骆锦星兼任经理，干部职工五个人，注册资本是四部旧单车。这点资产还是他们在开发大头岭时在竹园里找到的。4万块的开办费由刘天就借支而来。春节期间，拿出图纸，外事办审合同，规划局划地，报一两天就批下来。这就是我国第一个商品房小区——东湖丽苑。
2月中旬，东湖丽苑项目尚未开工，设计图纸刚出来，刘天就便开始在香港预售。第一批推出108套房，户型面积大约50—60平方米，均价为2730港元／平方米。和当时香港楼价相比，便宜了一半以上。汇丰、南洋银行提供按揭贷款，一次性付款九五折优惠，业主购买家电免税，并给予深圳市户口指标，每家3个户口名额。因为有户口指标，大批在内地有亲戚的港人想买，使得该楼盘的客户遍及东莞、潮州、上海甚至海外侨胞等。5000多人排队购房，最后只好抽签定盘，一次性售罄。47岁的宝安女子黄水有成为中国第一位商品房业主。她丈夫已到香港做了多年的建筑包工头，略有积蓄。她获得第一个选房的机会，看中东湖丽苑l栋2单元的一套两居室房，面积60多平方米，总价14万港元。1981年项目竣工入住时，又按照香港的模式，成立了我国第一个物业管理公司。
房子还在图纸上，刘天就便得到了建房的全部资金。骆锦星不仅顺利地完成了任务，最终还赚到了500多万元，第一次体会到土地在市场中的巨大作用。
“补偿贸易”引起的口水战不断。骆锦星刚签约，房管局一个抓党群的副局长便说：“你胆子真大，这是违反宪法的啊，要是有第二次‘文化大革命’，你就跑不掉了。”有的干部则称，现在深圳干部居民都没房子，房管局长反倒为资本家去建安乐窝。“出租土地”在香港成了爆炸性新闻，《文汇报》、《大公报》、《明报》争相在头版头条作大篇幅报道。此举在内地则被视为背叛社会主义。某单位曾经召开讨论会，主题就是“如何看待前线保国防，后方卖土地？”有报纸公开刊登《旧中国租界的由来》，影射深圳的“土地出租”就是“租界”。还有更狠的说法——“深圳发生了惊天卖国案”。
不过，这一做法得到了中央的支持。1980年3月5日，国务院转发了《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》，规定：鼓励华侨、归侨、侨眷用侨汇购买和建设住宅。他们购买和建设的住宅，产权和使用权归己，国家依法给予保护。该办法也适用于港澳、台湾同胞和中国血统外籍人及其在我境内的亲友。
序
前言居，从来不易
第一篇暂居的土地
解放后，土地曾经私有
土地只有使用权了
土地被储备
土地腐败
第二篇暗战“地王”
“地王”之“青铜”时代
“地王”之“白银”时代
“地王”之“黄金”时代
第三篇地方政府，房价上涨的推手？
逼出来的分税制
无奈的土地财政
政府是城市的CEO
第四篇“被城市化”的人和地
谁都拿城市化说事
“钉子户”时代的拆迁
第五篇金融才是真问题
银行会死在房地产商前面？
土地储备是资本市场的真经
第六篇楼市：政策市？
生于灾难
捅破海南泡沫
房地产商比央行牛
房价必涨？房价泡沫？
第七篇调控那把刀
2005年：喊退房，闹抢房
2006年：有人“不买房”
2007年：不买房的走了，赌房价的来了
2008年：经济学家输了
2009年：房价万元时代
2010年：买，还是不买？
后记
作者长期调查后的一部力作，采用新闻叙事手法，从历史的全景角度对新中国成立以来的房产、土地权属、房价、房地产业、土地出让、分税制等进行了系统的梳理，是迄今为止了解我国高房价成因最为全面和翔实的作品。
深圳住房建设的启动资金只有3000万元，这还是吴南生从副总理谷牧那里争取到的。当时，吴南生是广东省委副书记，兼第一任深圳市委书记。据说，这钱连建特区二线关的铁丝网都不够。当时的计委主任江兆新只能从中拿50万元给骆锦星建房。骆锦星虽为副局长，同时也兼采购员，当时的工程队包工不包料，钢材、水泥、红砖、沙石都得自己供应。盖房起码要300万元，骆锦星跟香港朋友诉苦。朋友建议他学香港将土地变成黄金的办法。然而宪法明文规定不能侵占、出租、买卖土地等。唯一可依靠的是邓小平对特区的精神指示——中央没有钱，可以给些政策，你们自己去搞，杀出一条血路来。骆锦星想到搞“补偿贸易”，自己出地，港商出钱，合作建房，利润双方分成。经历“文革”，骆锦星想做到有理有据，便求助马恩列斯。他在《列宁全集》中查出列宁引用恩格斯的一段话：“(查看原作，阅读更多)住宅、工厂等等，至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。”市委书记张勋甫支持：“马克思和恩格斯在《共产党宣言》中还说‘剥夺地产，把地租用于国家支出’，你们就先干着试试看吧。”
1979年最后一天，港商刘天就听闻消息，马上骑单车过罗湖桥，与骆锦星谈合作，次日签订协议，由深圳房管局找工程队施工，刘天就的香港妙丽房地产集团公司在香港卖房，初定七三分成。合同没敢说房地产，两页多纸都是“补偿贸易”。骆锦星事前了解到，在香港只要有地，银行就给贷款，等于只要付清地价，建筑费用由银行出，地价成本占香港房地产总投资的七成。于是骆锦星提议深港双方85：15，刘天就很快地答应了。1980年1月1日双方签订了合同，在深圳大头岭划出1万平方米土地作为项目所在地。1月8日，成立了深圳特区房地产公司，骆锦星兼任经理，干部职工五个人，注册资本是四部旧单车。这点资产还是他们在开发大头岭时在竹园里找到的。4万块的开办费由刘天就借支而来。春节期间，拿出图纸，外事办审合同，规划局划地，报一两天就批下来。这就是我国第一个商品房小区——东湖丽苑。
2月中旬，东湖丽苑项目尚未开工，设计图纸刚出来，刘天就便开始在香港预售。第一批推出108套房，户型面积大约50—60平方米，均价为2730港元／平方米。和当时香港楼价相比，便宜了一半以上。汇丰、南洋银行提供按揭贷款，一次性付款九五折优惠，业主购买家电免税，并给予深圳市户口指标，每家3个户口名额。因为有户口指标，大批在内地有亲戚的港人想买，使得该楼盘的客户遍及东莞、潮州、上海甚至海外侨胞等。5000多人排队购房，最后只好抽签定盘，一次性售罄。47岁的宝安女子黄水有成为中国第一位商品房业主。她丈夫已到香港做了多年的建筑包工头，略有积蓄。她获得第一个选房的机会，看中东湖丽苑l栋2单元的一套两居室房，面积60多平方米，总价14万港元。1981年项目竣工入住时，又按照香港的模式，成立了我国第一个物业管理公司。
房子还在图纸上，刘天就便得到了建房的全部资金。骆锦星不仅顺利地完成了任务，最终还赚到了500多万元，第一次体会到土地在市场中的巨大作用。
“补偿贸易”引起的口水战不断。骆锦星刚签约，房管局一个抓党群的副局长便说：“你胆子真大，这是违反宪法的啊，要是有第二次‘文化大革命’，你就跑不掉了。”有的干部则称，现在深圳干部居民都没房子，房管局长反倒为资本家去建安乐窝。“出租土地”在香港成了爆炸性新闻，《文汇报》、《大公报》、《明报》争相在头版头条作大篇幅报道。此举在内地则被视为背叛社会主义。某单位曾经召开讨论会，主题就是“如何看待前线保国防，后方卖土地？”有报纸公开刊登《旧中国租界的由来》，影射深圳的“土地出租”就是“租界”。还有更狠的说法——“深圳发生了惊天卖国案”。
不过，这一做法得到了中央的支持。1980年3月5日，国务院转发了《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》，规定：鼓励华侨、归侨、侨眷用侨汇购买和建设住宅。他们购买和建设的住宅，产权和使用权归己，国家依法给予保护。该办法也适用于港澳、台湾同胞和中国血统外籍人及其在我境内的亲友。
序前言居，从来不易
第一篇暂居的土地
解放后，土地曾经私有
土地只有使用权了
土地被储备
土地腐败
第二篇暗战“地王”
“地王”之“青铜”时代
“地王”之“白银”时代
“地王”之“黄金”时代
第三篇地方政府，房价上涨的推手？
逼出来的分税制
无奈的土地财政
政府是城市的CEO
第四篇“被城市化”的人和地
谁都拿城市化说事
“钉子户”时代的拆迁
第五篇金融才是真问题
银行会死在房地产商前面？
土地储备是资本市场的真经
第六篇楼市：政策市？
生于灾难
捅破海南泡沫
房地产商比央行牛
房价必涨？房价泡沫？
第七篇调控那把刀
2005年：喊退房，闹抢房
2006年：有人“不买房”
2007年：不买房的走了，赌房价的来了
2008年：经济学家输了
2009年：房价万元时代
2010年：买，还是不买？
后记
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