新农村建设强拆房屋的补偿新政策

各地的新农村建设中，现在易地搬迁政策很流行，其实除了政策性搬迁外，村中的老房子在征收和拆迁时，国家也有相应政策对拆迁事项给以补偿安置，基本原则就是现行居住条件不得低于拆迁之前的水平。

依据《土地管理法》第四十八条，各地对于农村用地的征收可以有相应的地方政策，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，按照省、自治区、直辖市制定的政策来补偿。对于征收农用地的补偿标准还要参考政方性相应政策。

现在各地农村在推广宅基地及住房产权登证，由于长期的政策原因，不少农村房屋事实上还没有办理房产证。一般来说，参考商品房，一般房屋应该同时有两证：即房产证和土地证。这是个两证是区别违章建筑的依据，如果没有办好这两个证的房屋，属于拆违章建筑，按照法律来说是没有补偿的。所以，如果当地统一要求办理这两个证时，要尽量及早办好。

农村的住房没有这两个证就一定属于违章建筑吗？不是。

事实上，由于历史原因，中国绝大部分农村住房都是两证不齐。同时农村住房和商品房的性质是不一样的，商品房下属的建筑用地属于国有土地，也就是说属于国家所有的公共用地，农村住房的用地则不是，属于集体用地，也就是说这块土地是属于国家的，但使用权是属于村集体的，村集体是这块土地的基本受益人，而且，目前国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

所以，在没有办农村房产证之前，以前的宅基地登记证明也是合法和有效的，属于拆迁补偿范围。

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